Noua platformă imo360 promite transparentizarea pieței imobiliare din România, folosind inteligența artificială și date complexe pentru o evaluare mai precisă a proprietăților. Platforma, prezentată într-un interviu acordat publicației Playtech de Cătălin Ivan, Chief Technical Officer imo360, integrează metode avansate precum comparabile ponderate și scoring multidimensional pentru a oferi utilizatorilor o perspectivă clară asupra valorii reale a locuințelor.
Cum funcționează algoritmul imo360
Algoritmul imo360 se bazează pe o analiză comparativă a pieței (CMA), care utilizează volume mari de date publice și informații din tranzacții reale. Sistemul evaluează proprietățile prin identificarea imobilelor similare din aceeași zonă, aplicând ponderi de similaritate pentru criterii precum distanța geografică, suprafața, anul construcției, etajul și starea. Rezultatul nu este o cifră fixă, ci un interval de preț, reflectând realitatea pieței. Platforma ia în considerare trei tipuri principale de date: atributele specifice proprietății, localizarea exactă și datele de piață, precum prețurile medii și evoluția prețurilor.
Datele sunt colectate din diverse surse și actualizate constant, baza de date incluzând aproape 5 milioane de anunțuri procesate din 2016. Sistemul de scoring multidimensional este o altă aplicație cheie a inteligenței artificiale, fiecare proprietate primind scoruri pe șase axe diferite, pentru a oferi o imagine completă asupra valorii acesteia. Platforma identifică, de asemenea, proprietăți subevaluate, analizând anomalii statistice.
Transparență și transformarea pieței
Cătălin Ivan a subliniat importanța transparenței în piața imobiliară și modul în care imo360 contribuie la reducerea diferenței dintre prețul cerut și valoarea reală. Prin oferirea unui reper obiectiv de preț pentru proprietate, platforma ajută vânzătorii să poziționeze corect locuințele, scăzând timpul petrecut pe piață. Cumpărătorii sunt, de asemenea, informați cu privire la media zonei și dinamica prețurilor. Tehnologia nu înlocuiește agenții imobiliari, ci îi ajută să își concentreze eforturile pe consultanță și negociere.
Provocări tehnice și perspective de viitor
Una dintre principalele provocări tehnice în dezvoltarea platformei a fost lipsa unui standard de date. Geocodarea precisă și deduplicarea informațiilor au de asemenea reprezentat obstacole importante. Pe termen scurt, imo360 se concentrează pe extinderea instrumentelor de analiză pentru investiții. Pe termen mediu, se are în vedere lansarea unei aplicații mobile, extinderea geografică și dezvoltarea de modele de analiză predictivă. Obiectivul pe termen lung este construirea unei infrastructuri de date pentru piața imobiliară din România. Sistemul este deja utilizat în tranzacții reale de peste doi ani de VIB Imobiliare, confirmând acuratețea rezultatelor.
