În multe asociații de proprietari din România, rolul administratorului este înțeles greșit, potrivit avocatului GELU PUȘCAȘ, care abordează această problematică pe pagina sa de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”. Mulți locatari nu cunosc prevederile Legii 196/2018, persistând o mentalitate în care administratorul este perceput ca un fel de „om bun la toate”, responsabil de orice problemă a blocului, inclusiv a celor care țin de neglijența proprietarilor.
Confuzii frecvente privind responsabilitățile
Avocatul PUȘCAȘ atrage atenția asupra faptului că numeroși proprietari nu realizează limitele atribuțiilor administratorului. Legea stabilește clar responsabilitățile acestuia, care includ, printre altele, gestionarea fondurilor asociației, asigurarea întreținerii clădirii și respectarea deciziilor luate de adunarea generală a proprietarilor. Totuși, administratorul nu este responsabil pentru reparațiile individuale în apartamente, pentru rezolvarea litigiilor dintre vecini sau pentru alte probleme care nu țin de părțile comune ale imobilului.
Această confuzie generează adesea tensiuni și conflicte în cadrul asociațiilor de proprietari. Mulți locatari se plâng de administrator, considerându-l responsabil pentru probleme care sunt, în realitate, cauzate de neglijența lor sau de lipsa de implicare în viața asociației. De asemenea, lipsa de informare cu privire la drepturile și obligațiile proprietarilor contribuie la perceperea eronată a rolului administratorului.
Lipsa de implicare a proprietarilor, o problemă majoră
O altă problemă majoră în majoritatea asociațiilor este lipsa de implicare a proprietarilor. Participarea la adunările generale este adesea redusă, iar mulți locatari nu sunt interesați să participe la luarea deciziilor importante privind administrarea blocului. Această pasivitate conduce la delegarea aproape totală a puterii către administrator, care, în lipsa unei supravegheri active din partea proprietarilor, poate fi tentat să ia decizii unilaterale sau chiar să gestioneze fondurile în mod defectuos.
Lipsa de implicare a proprietarilor se manifestă și prin refuzul de a plăti cotele de întreținere sau prin ignorarea regulilor asociației. Această atitudine afectează în mod direct calitatea vieții în bloc, dar și capacitatea asociației de a efectua lucrări de întreținere și reparații necesare. Un alt aspect important este lipsa de comunicare între proprietari și administrator. Mulți locatari nu sunt informați despre modul în care sunt cheltuite fondurile, despre lucrările efectuate sau despre planurile de viitor ale asociației.
Soluții și perspective
Pentru a remedia această situație, este necesară o creștere a gradului de informare a proprietarilor cu privire la drepturile și obligațiile lor. În același timp, este importantă stimularea participării la adunările generale și încurajarea implicării active în viața asociației. Administratorii trebuie să fie transparenti în activitatea lor, prezentând rapoarte detaliate privind gestionarea fondurilor și lucrările efectuate.
De asemenea, o comunicare eficientă între administrator și proprietari poate contribui la eliminarea tensiunilor și la construirea unui climat de încredere. Implementarea unor platforme online pentru comunicare, dar și organizarea unor întâlniri periodice pot fi măsuri utile în acest sens. Legea 196/2018 prevede sancțiuni pentru administratorii care nu respectă prevederile legale, dar și pentru proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile.
Conform datelor oficiale, numărul litigiilor legate de asociațiile de proprietari este în creștere, reflectând complexitatea problemelor și necesitatea unei mai bune înțelegeri a mecanismelor de funcționare a acestora.
