Yellow Tree pășește în piața hotelieră din România printr-o mutare strategică care marchează o schimbare notabilă în portofoliu. Grupul imobiliar, controlat indirect de investitorul britanic Carl Bossino, a achiziționat oficial hotelul Hilton Garden Inn Bucharest Airport, primul hotel situat în interiorul unui aeroport din țară. Tranzacția, evaluată la 40 de milioane de euro, a fost intermediată de companiile internaționale de consultanță imobiliară IO Partners și JLL, și semnalează o evoluție semnificativă în strategia de investiții a companiei.
Aceasta reprezintă o premieră națională, hotelul Hilton Garden Inn Bucharest Airport fiind primul din România construit în incinta unui aeroport. Cu o capacitate de 218 camere, hotelul a fost inaugurat în 2019, într-un proces de investiții care a totalizat aproximativ 19 milioane de euro, și a fost gândit pentru a satisface cererea crescută din partea pasagerilor și a companiilor aeronautice. După achiziție, deși proprietatea se schimbă, managementul hotelului va rămâne în mâinile operatorului lituanian Apex Alliance Hotel Management, care va continua să administreze hotelul în baza unui contract de operare, asigurând continuitatea serviciilor și familiaritatea pentru clienți.
Schimbarea de proprietar nu afectează însă strategia de gestionare a hotelului, dar marchează, totodată, o diversificare pentru grupul Yellow Tree. Până acum, compania a fost concentrată pe segmentul clădirilor de birouri și depozite în București, acumulând un portofoliu evaluat la aproximativ 120 de milioane de euro, reprezentând peste 90.000 de metri pătrați de proprietăți atât în capitală, cât și în Otopeni. Grupul, activ din 2015 în România, funcționează printr-o structură offshore în Cipru, fiind condus de o echipă mixtă de specialiști români, israelieni și britanici. În ultimii ani, compania s-a remarcat prin achiziția și revalorificarea de active imobiliare considerate neperformante sau proiecte semi-finalizate, într-un efort de revigorare și creștere a valorii portofoliului.
Achiziția hotelului Hilton Garden Inn reprezintă o decizie strategică de a-și diversifica investițiile, fiind prima în segmentul hotelier, dar și o mutare anticipată de către specialiști precum cei din industrie, care observă o relansare a pieței după perioada turbulentă a pandemiei. În ultimii doi ani, sectorul ospitalității a fost extrem de afectat, iar planurile de vânzare a activelor de profil au fost reduse sau amânate din cauza incertitudinilor globale și restricțiilor sanitare, punând pe hold orice intenție de monetizare.
Cu toate acestea, după relaxarea restricțiilor și relansarea turismului, investitorii au reconsiderat și reluat planurile de divestire. În același timp, grupul Apex Alliance a început să scoată pe piață și alte active, precum hotelul Courtyard by Marriott din București, și el vândut recent prin aceiași consultanți, indicând o strategie de monetizare a portofoliului hoteliere rămas în portofoliul său în timpul pandemiei.
Pentru Yellow Tree, această achiziție nu doar că aduce o prezență în segmentul hotelier, ci și amplifică portofoliul de investiții în domenii diferite de logistică și birouri, oferindu-i o flexibilitate strategică sporită. De acum înainte, compania va urmări probabil consolidarea poziției în domeniul ospitalității, dar și evaluarea oportunităților de dezvoltare sau reabilitare a altor active din portofoliu, ca parte a planului său de a crește valoarea și diversitatea ofertei în piața românească.
Perspectivele pentru acest segment devin din ce în ce mai optimiste, pe măsură ce turismul de business și plăcerea revin la normal după calvarul pandemic. În același timp, investitorii internaționali, precum Carl Bossino, par pregătiți să și continue extinderea în România, unde consideră că segmentul hotelier va beneficia pe termen lung de o redresare solidă, susținută de creșterea economică și de dinamismul pieței. În acest context, tranzacția recentă va servi drept un indicator clar al trendului, confirmând interesul pentru hotelurile și activele turistice din România ca fiind o direcție profitabilă pentru investitorii de pe plan internațional.
Sursa: Libertatea
