Asociațiile de proprietari riscă pierderi financiare semnificative dacă nu acționează prompt în cazul restanțierilor la plata întreținerii, avertizează Gelu Pușcaș într-o postare pe o rețea de socializare. Potrivit acestuia, neonorarea obligațiilor financiare de către un locatar poate duce la prescrierea datoriilor după o perioadă de trei ani, cu consecințe directe asupra bugetului asociației și implicit asupra celorlalți proprietari.
În contextul economic actual, marcat de inflație și creșterea costurilor de trai, tot mai mulți români se confruntă cu dificultăți financiare, ceea ce poate afecta capacitatea lor de a-și achita la timp facturile de întreținere. Această situație pune o presiune suplimentară pe asociațiile de proprietari, care trebuie să găsească soluții eficiente pentru a-și menține stabilitatea financiară.
Riscul prescrierii datoriilor și impactul asupra asociațiilor
Conform explicațiilor lui Gelu Pușcaș, dacă o asociație nu inițiază demersurile legale pentru recuperarea datoriilor într-un termen de trei ani de la scadența acestora, creanța se prescrie, iar asociația pierde dreptul de a mai recupera sumele respective. Această pierdere afectează direct resursele financiare ale asociației, putând duce la diminuarea fondurilor pentru reparații, mentenanță și alte servicii necesare.
Mai mult, există posibilitatea ca unii proprietari să profite de această vulnerabilitate a sistemului, amânând plata datoriilor în speranța prescrierii acestora. Astfel, restanțele acumulate pot crea un dezechilibru financiar major, obligând asociația să apeleze la fonduri de rezervă sau să crească contribuțiile lunare ale celorlalți proprietari. Aceste măsuri pot genera nemulțumiri și tensiuni în cadrul comunității de locatari.
Pașii pe care asociațiile trebuie să-i urmeze
Pentru a evita prescrierea datoriilor, Gelu Pușcaș subliniază importanța ca asociațiile de proprietari să adopte o abordare proactivă. Primul pas este monitorizarea strictă a plăților și identificarea rapidă a restanțierilor. Odată identificați, aceștia trebuie somați în scris, iar, în cazul în care nu se conformează, trebuie demarate procedurile legale de recuperare a sumelor datorate.
Acțiunile legale pot include notificări oficiale, punerea în executare silită a creanțelor sau chiar solicitarea insolvenței proprietarilor rău-platnici. Totodată, este recomandabil ca asociațiile să aibă o bună comunicare cu locatarii, informându-i despre consecințele neplății întreținerii și oferindu-le, dacă este cazul, posibilitatea de a încheia eșalonări la plată.
Reacțiile opiniei publice și a autorităților
Reacțiile la avertismentele lui Gelu Pușcaș au fost diverse, mulți proprietari exprimându-și îngrijorarea față de riscul pierderii banilor și subliniind importanța unei gestionări transparente și eficiente a fondurilor asociației. De asemenea, au fost exprimate solicitări adresate autorităților pentru clarificarea legislației privind administrarea condominiilor și pentru sprijinirea asociațiilor în recuperarea datoriilor.
În prezent, nu există o inițiativă legislativă concretă pentru modificarea termenelor de prescripție a datoriilor de întreținere. În schimb, Prim-Ministrul Ilie Bolojan a reamintit importanța respectării cu strictețe a legislației în vigoare și a încurajat asociațiile de proprietari să colaboreze cu autoritățile locale pentru a rezolva problemele financiare. Nicușor Dan, Președintele României, nu a comentat public pe marginea subiectului.
