Conform Playtech.ro: Blocurile noi, dar nu numai, ridică semne de întrebare asupra siguranței lor în caz de cutremur. Un aspect crucial ignorat de mulți cumpărători este studiul geotehnic, un document care oferă informații vitale despre terenul pe care este construită clădirea. Pe lângă acest document, reacția dezvoltatorului și infrastructura din jur sunt, de asemenea, factori importanți de luat în considerare.
Studiul geotehnic: fundamentul ignorat
Studiul geotehnic al terenului este esențial pentru siguranța unei clădiri. Acesta evaluează condițiile solului și nivelul apei subterane, oferind date cruciale pentru proiectare. Aceste informații ajută la asigurarea stabilității clădirii, mai ales într-o țară cu risc seismic ridicat precum România.
Mariana Garștea, președinta Asociației Profesioniștilor în Managementul și Gestiunea Sustenabilă a Condominiilor (APMGS), subliniază importanța acestui document. „Apa este cel mai mare dușman al unei construcții, dacă ajunge la fierul din betonul armat, se întâmplă lucruri urâte. Dacă nivelul apei este destul de sus și tu ai subsolul la minus 10, iar nivelul apei este la minus 5, este clar că din faza de proiectare și execuție, toți cei implicați au trebuit să ia măsuri astfel încât apa să nu afecteze structura clădirii în faza de exploatare”, explică aceasta. Este critică verificarea dacă studiul geotehnic a fost efectuat pentru amplasamentul exact al clădirii sau dacă datele au fost preluate din alte zone.
Dezvoltatorul și siguranța: atenție la detalii
Pe lângă documente, modul în care un dezvoltator răspunde la întrebări tehnice poate dezvălui multe. Este important pentru potențialii cumpărători să pună întrebări specifice și să observe reacțiile acestuia. Transparența este esențială în acest proces.
„În momentul în care deschizi un dialog tehnic cu dezvoltatorul, întreabă chestii tehnice. Intră un pic în subiectul tehnic din toate puncttele de vedere și o să vezi reacția lui. Dacă el este crispat, uimit de întrebări, și mai ales dacă nu vrea să-ți dea informațiile, ar trebui să te pună pe gânduri. Nu ai de ce să nu fii transparent dacă totul este bine făcut. Dacă acum evită întrebările tehnice, gândește-te ce va face peste 2 ani, când o să ai fisuri în subsol sau infiltrații și ești deja proprietar”, spune Mariana Garștea. Reacțiile unui dezvoltator pot oferi indicii importante despre calitatea construcției.
Infrastructura din jur, un factor determinant
În plus față de siguranța structurală a clădirii, infrastructura din jur joacă, de asemenea, un rol important. Accesul auto facil, rețelele de canalizare eficiente și alimentarea fiabilă cu energie sunt elemente esențiale. Aceste aspecte pot afecta în mod direct calitatea vieții și ar trebui, de asemenea, luate în considerare deopotrivă.
În contextul recentelor evenimente seismice și a preocupărilor legate de siguranța clădirilor din România, acest tip de verificare atentă a documentelor și a comportamentului dezvoltatorilor este mai importantă ca niciodată pentru toți cei interesați să achiziționeze un apartament sau o casă nouă.
Sursa: Playtech.ro
