Conform Romania-insider.com: Bucureștiul, semn de revenire pe piața de birouri: Creștere a pre-închirierilor și optimism pentru viitor
Piața de birouri din București prezintă semne timpurii de redresare, impulsionată de o creștere vizibilă a tranzacțiilor de pre-închiriere. Această tendință subliniază un apetit reînnoit al companiilor pentru spații de birouri, chiar și în contextul economic actual. Datele furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox indică faptul că dezvoltările viitoare se ridică la peste 215.600 de metri pătrați, cel mai ridicat nivel din ultimii ani.
Pre-închirierile conduc spre o nouă fază
În primul trimestru al anului curent, activitatea totală de închiriere a atins 49.100 de metri pătrați, pre-închirierile reprezentând aproximativ 25% din acest volum. Contractele de pre-închiriere vizează proiecte care urmează să fie finalizate în următorii unu sau doi ani. Analiza Bucharest Office Marketbeat Q1 2026 arată că două dintre cele mai importante cinci tranzacții încheiate în primul trimestru al anului 2026 au fost contracte de pre-închiriere.
Aceste acorduri strategice permit dezvoltatorilor să atenueze riscurile și să asigure un grad mai mare de ocupare înainte de finalizarea proiectelor. În plus, 83% din activitatea de închiriere înregistrată în primul trimestru a reprezentat un „net take-up”, cea mai mare pondere din perioada post-pandemică, ceea ce sugerează că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, în ciuda contextului economic provocator. Rata generală de neocupare a continuat să scadă, ajungând la 12%, comparativ cu 13,6% în primul trimestru al anului 2025, susținută de lipsa livrărilor de noi proiecte și de absorbția constantă a stocului existent.
Evoluție diferențiată pe subpiețe
Stocul total modern de birouri a rămas stabil, la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați, deoarece nu au fost livrate proiecte noi în primul trimestru. Piața va fi susținută de un număr semnificativ de proiecte în dezvoltare, cu peste 215.000 de metri pătrați în construcție. Circa un sfert din acest volum este programat să fie finalizat până la sfârșitul anului 2026.
Printre proiectele majore în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II (60.000 metri pătrați), ARC Project (30.000 metri pătrați), AFI Central Tower (28.000 metri pătrați), Queens District (23.000 metri pătrați) și One Technology District (20.600 metri pătrați). Aceste dezvoltări vor consolida principalele centre de birouri din București, cum ar fi zonele Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest, în timp ce subpiața Centru este pe cale să devină a treia zonă cu peste 500.000 de metri pătrați de spații de birouri.
Ratele de neocupare reflectă o polarizare puternică între subpiețe. Zonele prime din CBD (între Piața Charles de Gaulle și Bulevardul Dacia) înregistrează cele mai reduse rate (3% – 4%), în timp ce Pipera Nord înregistrează cea mai mare rată de neocupare (36,6%), deși oferă unele dintre cele mai competitive chirii. Lucrările de infrastructură în curs de desfășurare în zona Pipera, începând din acest an, sunt așteptate să adreseze constrângerile de accesibilitate.
Zonele centrale și semi-centrale, precum Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest, continuă să domine activitatea de închiriere, reprezentând peste 80% din volumul total de tranzacții în primul trimestru din 2026. Chiriile prime au rămas stabile în CBD, la 21-22 euro/metru pătrat/lună, în timp ce au fost înregistrate creșteri în zonele centrale și semi-centrale, unde chiriile variază între 15 și 20 euro/metru pătrat/lună. Locațiile periferice continuă să ofere niveluri mai competitive, între 9 și 13,5 euro/metru pătrat/lună.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Creșterea ponderii tranzacțiilor de pre-închiriere, alături de un portofoliu solid de dezvoltare, semnalează o repoziționare a pieței de birouri din București către un nou ciclu de creștere. Cu o cerere determinată în principal de expansiuni și relocări, proiectele aflate în construcție au premise solide pentru o absorbție graduală, pe măsură ce încrederea ocupanților crește și mediul economic se stabilizează”.
Sursa: Romania-insider.com
