Conform Business-review.eu: Piața de birouri din București se consolidează, susținută de o cerere în creștere din partea chiriașilor, reflectată în noi contracte de închiriere și extinderi, pe fondul unei oferte noi limitate. Activitatea netă de închiriere (net take-up) a reprezentat 73% din totalul tranzacțiilor din prima jumătate a anului 2026, un salt semnificativ față de 53% în aceeași perioadă din 2025. Acest indicator subliniază o reorientare clară în dinamica pieței.
Scăderea ratei de neocupare
Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București a atins cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani. Această tendință este direct legată de cererea activă și de oferta restrânsă de clădiri noi pe piață. Mai puține spații noi înseamnă că firmele existente care caută extindere sau noi companii care intră pe piață se confruntă cu o concurență crescută pentru spațiile disponibile.
Cererea brută de spații de birouri în București, în prima jumătate a anului 2026, a înregistrat o evoluție pozitivă, demonstrând o revenire robustă a interesului companiilor pentru spații de lucru. O proporție covârșitoare a acestei cereri, de 73%, a fost generată de tranzacțiile nete, care includ contracte noi de închiriere și extinderi ale spațiilor deja ocupate. Acest lucru indică o piață activă, unde companiile își consolidează prezența sau își măresc amprenta.
Impactul limitării ofertei noi
Lipsa proiectelor noi finalizate pe piața imobiliară de birouri din capitală a contribuit semnificativ la echilibrarea pieței și la creșterea valorii spațiilor existente. Cu un număr redus de clădiri noi livrate, presiunea asupra spațiilor disponibile a crescut, determinând chiriașii să fie mai prompți în luarea deciziilor și, în unele cazuri, să accepte condiții de piață mai avantajoase pentru proprietari. Această dinamică favorizează proprietarii care au deja spații în portofoliu, permițându-le să negocieze pe poziții mai puternice.
Diferența față de anul precedent este notabilă, unde în prima jumătate a anului 2025, activitatea netă de închiriere a reprezentat doar 53% din totalul tranzacțiilor. Această creștere de 20 de puncte procentuale subliniază o intensificare a activității de închiriere efectivă, mai degrabă decât simpla reînnoire a contractelor existente. Acest lucru sugerează o expansiune generală a afacerilor și o creștere a numărului de companii care au nevoie de noi spații de birouri în București. Evoluția pieței de birouri din București, conform datelor pentru H1 2026, arată o piață matură și rezilientă, pregătită să răspundă cererii interne.
Sursa: Business-review.eu
