Bucureștiul rămâne o piață accesibilă pentru amenajarea de birouri, în ciuda creșterii ușoare a costurilor
Costurile de amenajare a birourilor din București au crescut ușor în 2025, ajungând la o medie de 1.077 euro pe metru pătrat. Comparativ cu alte capitale din Europa Centrală și de Est, Bucureștiul se menține însă ca o destinație atractivă, cu prețuri mai mici decât cele din Varșovia sau Praga. Informația reiese dintr-un raport recent al unei companii de consultanță imobiliară.
Factorii care influențează bugetele
În 2025, bugetele pentru amenajarea birourilor au fost influențate de diverși factori. Costurile cu forța de muncă și materialele de construcție au continuat să pună presiune pe bugete. Chiar dacă se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne un factor major de creștere a costurilor.
Presiunea inflaționistă, deși parțial temperată de stabilizarea prețurilor unor materiale, rămâne vizibilă în bugetele totale ale proiectelor. Cerințele de sustenabilitate au adăugat, de asemenea, o componentă de cost, investițiile în modernizări eficiente energetic crescând costurile inițiale, dar având ca scop reducerea cheltuielilor pe termen lung.
În plus, volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat o abordare precaută din partea multor companii. „După o perioadă de instabilitate a costurilor, observăm o relativă stabilizare. Cu toate acestea, forța de muncă rămâne principala sursă de presiune în bugetele de amenajare, alături de termenele de livrare pentru materiale și echipamente,” a afirmat Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox.
Diferențe de costuri și comparații regionale
Un proiect complet de amenajare a unui birou în București, incluzând lucrări interioare diverse, sisteme de gestionare a clădirii, mobilier, echipamente audio-video și servicii profesionale, este estimat la o medie de 1.077 euro pe metru pătrat. Costurile pot varia semnificativ, de la aproximativ 800 euro la aproape 1.600 euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea proiectului, materialele folosite și modul de livrare a spațiului către chiriaș.
Ponderea cea mai mare a costurilor este reprezentată de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și mobilier (aproximativ 25%), ambele fiind influențate de creșterile de prețuri. Alte componente includ sisteme audio-video, IT, management de proiect și servicii de design. În unele cazuri, amenajarea unui birou poate costa chiar mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, mai ales dacă spațiul este într-o stare bună și cerințele chiriașului sunt simple.
Comparativ cu alte piețe europene, costurile cele mai ridicate pentru amenajarea birourilor se găsesc în orașe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice.
Diferența de 15-18% față de Varșovia și Praga reprezintă un avantaj semnificativ pentru companii, mai ales în cazul proiectelor mari sau a spațiilor de birouri cu cerințe tehnice complexe, unde bugetele de amenajare pot influența deciziile de localizare.
