Conform Romania-insider.com: Bucureștiul, vedeta pieței hoteliere din Europa Centrală și de Est în 2025
Piața hotelieră din București a înregistrat cele mai bune performanțe din Europa Centrală și de Est (ECE) în 2025, cu o creștere de 12% a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR), depășind media CEE-6. Această performanță remarcabilă plasează capitala României pe o poziție solidă în contextul regional, potrivit unei analize de piață realizate de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.nnRegiunea ECE a consemnat o creștere de 8,9% a veniturilor pe cameră disponibilă în 2025. Această creștere a fost susținută de o majorare de 4,6% a tarifului mediu zilnic (ADR) și o creștere de 2,7% a gradului de ocupare. Creșterea a fost deosebit de notabilă în Bulgaria și România, ambele țări înregistrând creșteri de RevPAR de două cifre. La nivel de oraș, București (12,0%), Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%) au înregistrat cea mai puternică creștere a RevPAR în 2025, în timp ce Praga și Budapesta s-au clasat ca fiind piețele cu cele mai bune performanțe în ceea ce privește RevPAR nominal.
Bucureștiul, în topul piețelor hoteliere din ECE
În 2025, Bucureștiul s-a clasat pe locul al treilea în rândul capitalelor din ECE-6 pentru cel mai mare ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, și pe locul al patrulea în ceea ce privește gradul de ocupare. Comparativ cu 2019, anul de referință pre-pandemic, RevPAR-ul hotelier din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR a depășit nivelurile pre-pandemice cu mai mult de 27%. Ratele de ocupare rămân ușor sub nivelurile din 2019, dar decalajul s-a redus la aproximativ 1%. Creșterea de la an la an a fost determinată în principal de o creștere de 6,8% a ADR, în timp ce gradul de ocupare a crescut cu aproximativ 5,0%.
„Piața hotelieră din București continuă să aibă performanțe bune, cu înnoptări turistice totale în creștere cu 6,3% de la an la an și RevPAR care depășește nivelurile pre-Covid cu 26,1%, atât înnoptările locale, cât și cele internaționale depășind nivelurile pre-pandemice. Cu toate acestea, incertitudinea politică și macroeconomică continuă să tempereze sentimentul investițional și să influențeze așteptările de preț. În concordanță cu tendințele mai largi din ECE, piața rămâne predominant condusă de capitalul intern și de cumpărătorii din sectorul privat”, a declarat Alina Cazachevici, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield.
Noi proiecte hoteliere și investiții în creștere
Performanța puternică a pieței încurajează interesul pentru noi dezvoltări hoteliere. Până în 2028, se estimează că peste 2.000 de camere vor fi adăugate la oferta actuală din București, cu suplimente așteptate în toate segmentele, de la midscale la lux, reprezentând o creștere de aproximativ 17%. Printre proiectele anunțate pentru livrare în următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel București (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living București Băneasa (150 de camere). Două deschideri majore sunt programate pentru 2026, și anume Mercure București Cantemir (deja funcțional) și Hilton Garden Inn Militari, adăugând un total de 165 de camere pe piață.
Una dintre cele mai importante inaugurări din 2025 a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard București, de cinci stele, situat în centrul orașului. Proprietatea a înregistrat unele dintre cele mai mari tarife de cameră din capitală. Din perspectiva investițiilor, Bucureștiul a înregistrat un volum de investiții hoteliere de 46,3 milioane EUR în 2025, o creștere de 182% față de volumul tranzacțiilor realizat în 2024. Piața de investiții hoteliere din ECE a demonstrat o creștere semnificativă în 2025, volumele de investiții crescând cu 170% de la an la an. Această creștere a fost determinată în principal de activitatea crescută în Republica Cehă, urmată de Ungaria.
Pe parcursul anului 2025, randamentele prime în piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o oarecare comprimare. Piața hotelieră din celelalte capitale ECE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de top din locații de top au beneficiat de o oarecare reducere a randamentelor. Factori precum stabilizarea inflației, îmbunătățirea accesului la finanțare și creșterea fluxurilor de capital sugerează potențialul unei continuări a comprimării randamentelor pe măsură ce trecem în 2026.
Sursa: Romania-insider.com
