Chiriile cresc vertiginos în Bulgaria, pe fondul unei piețe imobiliare în schimbare și a tendințelor europene
Bulgaria se confruntă cu o creștere accentuată a chiriilor, alăturându-se unui grup de țări din Europa, inclusiv Croația, Grecia, Ungaria și România, unde majorările sunt semnificative. Datele arată că, în timp ce majoritatea țărilor din Europa de Vest înregistrează creșteri sub media Uniunii Europene, piața bulgară reflectă o dinamică specifică, cu implicații pentru piața imobiliară și accesibilitatea locuințelor.
La nivelul Uniunii Europene, creșterea medie a chiriilor este de 3,1%. Cu toate acestea, în unele țări, această creștere este mult mai pronunțată. Croația conduce cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia cu 10%, Ungaria cu 9,8% și Bulgaria cu 9,6%. Economiile majore, precum Germania, Franța și Spania, au raportat creșteri mai modeste, situându-se sub media europeană. Această tendință subliniază diferențele regionale în ceea ce privește dinamica pieței imobiliare și impactul asupra chiriașilor.
Achiziționarea unei proprietăți: o alegere financiară mai bună?
În Bulgaria, situația actuală susține o tendință observată deja în ultimii ani: cumpărarea unei proprietăți este adesea considerată mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a menționat că, la acest moment, mulți oameni doresc să cumpere o proprietate, în special datorită ratelor favorabile ale dobânzii la creditele ipotecare. De asemenea, veniturile în creștere consolidează această tendință. Proprietățile sunt atractive mai ales pentru cumpărătorii mai tineri, oferind siguranță pe termen lung.
În Sofia, prețurile medii se situează în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se relativ constante față de sfârșitul anului precedent. Piața imobiliară dă semne de stabilizare după o perioadă de expansiune rapidă. Stoykova a explicat că încetinirea tranzacțiilor și a creșterii prețurilor reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile, observate în perioada 2022-2023. Deși oferta este încă limitată, apare o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină tranzacțiile, dar piața secundară este în creștere, oferind proprietăți mai vechi pentru renovare și locuințe noi, revândute sau complet mobilate.
Preocupări legate de o potențială bulă imobiliară și perspective de viitor
Îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă. Stoykova a subliniat că, în ciuda creșterii semnificative a prețurilor, aceasta este însoțită de creșterea veniturilor. Creșterile reflectă factori economici subiacenți, cum ar fi ocuparea forței de muncă, creșterea veniturilor, accesul la credite și integrarea cu piețele europene. Nu se așteaptă o corecție bruscă, ci o moderare a ratelor de creștere.
La nivel european, accesibilitatea locuințelor devine o preocupare majoră. Costurile chiriilor reprezintă în medie aproximativ o cincime din bugetele gospodăriilor, ajungând până la 35% în țări precum Grecia. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă rămâne factorul principal. Prețurile ridicate ale proprietăților și finanțarea costisitoare determină tot mai multe gospodării să închirieze, în special pe cei care cumpără o locuință pentru prima dată. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact suficient asupra creșterii numărului de locuințe disponibile.
Bulgaria reflectă evoluțiile europene, dar cu o creștere mai rapidă. Achiziționarea unei locuințe rămâne o decizie financiară rațională pentru multe gospodării, mai ales pe termen lung.
