Un apartament din București, listat la prețul de 91.000 de euro, necesită o renovare completă, ceea ce face ca suma să fie doar un punct de plecare pentru viitorul proprietar. Interiorul spațiului este într-o stare avansată de uzură, fiind nevoie de investiții considerabile pentru a-l transforma într-un cămin modern și sigur.
Locuința, situată într-o zonă accesibilă, este departe de a fi gata de mutat. Podelele sunt acoperite cu mozaic vechi specific perioadei comuniste, pereții sunt depășiți din punct de vedere estetic, iar băile și bucătăriile nu dispun de finisajele moderne cerute în prezent. În bucătărie, renovarea trebuie să fie totală, de la instalații până la mobilier, deoarece spațiul nu oferă condiții optime pentru gătit sau pentru depozitare.
Ușile interioare sunt uzate și trebuie înlocuite integral, iar ușa de la intrare nu mai corespunde standardelor moderne de siguranță, fiind recomandată schimbarea acesteia. Instalatia electrică, cel mai probabil, este cea originală sau foarte veche, crescând riscul de probleme de siguranță și de eficiență energetică. Pentru a face față consumului actual de energie, în multe cazuri, această instalație trebuie refăcută total.
Mobilierul existent nu mai este utilizabil, fiind considerat inutilizabil. Înainte de începerea oricărei renovări, apartamentul trebuie să fie complet gol. Aceasta înseamnă că, pe lângă costurile de achiziție, viitorul proprietar trebuie să aibă în vedere și investițiile pentru reamenajare și modernizare, ceea ce ridicăPrețul final al locuinței.
Prețurile la apartamente vechi în București au crescut semnificativ în ultimii ani, chiar și atunci când acestea necesită reparații majore. Astfel, în decembrie 2025, Capitala a înregistrat o creștere de peste 20% față de anul anterior, fiind cel mai mare avans dintre marile orașe din țară.
Prețul mediu pe metru pătrat în București a ajuns la aproximativ 2.262 euro, apropiindu-se de valorile din Brașov. În cazul apartamentelor vechi, însă, costurile sunt chiar mai mari, ajungând la circa 2.528 euro pe metru pătrat, în creștere cu 22% față de anul anterior. Această creștere menține cererea pentru astfel de locuințe, în ciuda necesității unor investiții considerabile de renovare.
Diferența de preț dintre apartamentele noi și cele vechi este cea mai mare din țară, depășind 24%. Multe dintre locuințele noi sunt construite în zone periferice, în timp ce apartamentele vechi sunt situate în locuri mai bine conectate la infrastructură, ceea ce contribuie la cererea crescută pentru imobilele din vechiul centru al orașului.
Potrivit datelor pentru 2025 față de 2024, prețurile apartamentelor vechi au crescut în majoritatea marilor orașe din România. La Cluj-Napoca, creșterea se situează la 10%, iar în Brașov la 9%. În cazul Constanței, majorarea este de 8%, iar la Iași de 12%. Oradea și Sibiu înregistrează creșteri mai lente, de aproximativ 10,8% și, respectiv, 7%. Specialiștii anticipează că ritmul de creștere al prețurilor ar putea încetini în 2026, însă scăderi semnificative sunt improbabile, susținând cererea pentru locuințe vechi.
Pentru cumpărători, apartamentul din apropierea Grand Arena Mall reprezintă un exemplu clar al pieței actuale: un preț relativ accesibil pentru București, dar cu costuri semnificative de renovare. În acest context, este esențială o evaluare realistă a investiției totale, inclusive costurile de reabilitare, pentru a estima valoarea finală a locuinței și pentru a evita surprizele financiare. În acest moment, proiectul de renovare este programat a începe în luna martie anul viitor, cu toate autorizațiile necesare obținute.
