Dubaiul, „paradisul Orientului Mijlociu”, continuă să fie un magnet pentru investitori și turiști, chiar și în fața conflictului armat ce sărbătorește deja două săptămâni. În timp ce zonele din Conflictul din Ucraina sau alte părți ale lumii au generat panică și retrageri masive de capital, piața imobiliară din Dubai pariază încă pe stabilitate și chiar pe oportunități de creștere, fiind susținută de cifre oficiale și de o perspectivă optimistă, cel puțin în aceste condiții incerte.
Războiul nu a zdruncinat încă piața imobiliară din Dubai. Chiar dacă tensiunile din Orientul Mijlociu rămân ridicate, investitorii și rezidenții din Dubai demonstrează o rezistență remarcabilă. Răzvan Pascu, investitor imobiliar în regiune, afirmă că în primele zile ale lunii martie, piața a înregistrat vânzări de circa 3,5 miliarde de euro, cifre impresionante și cu atât mai relevante cu cât acestea coincid cu atacurile cu drone și rachete asupra unor țări din Golf. „În Dubai, apărarea antiaeriană a doborât 1.800 de drone și rachete iraniene, iar până acum nu a fost nicio cazare a acestor incidente în oraș. Eforturile de securitate sunt foarte eficiente, ceea ce contribuie la calmul pieței”, explică Pascu. În plus, el compară situația cu incidentele din România, unde fragmentele de drone rusești au fost descoperite după zborul lor de-a lungul teritoriului național, dar fără consecințe grave.
Unul dintre cele mai emoționante incidente a fost mortalitatea unei singure persoane, care a fost lovită de fragmente de dronă. În alte cazuri, pagubele în zone exclusiviste, precum resortul de lux din Dubai, au fost de aproximativ 5.000 de euro. În ciuda acestor evenimente, piața nu doar că nu a înregistrat o scădere imediată, ci a rămas stabilă, consolidându-și poziția. La aproape două săptămâni de la startul conflictului, cele mai recente cifre arată că în Dubai continuă să se încheie tranzacții de de milioane de euro, iar cererea pentru proprietăți devine chiar în creștere.
Sustenabilitatea pieței în criză în lumina războiului
Pentru Pascu, perspectivele pe termen scurt rămân optimiste. În condițiile în care peste patru milioane de oameni continuă să locuiască în Dubai, semnele de ieșire din piață sunt inexistente. „O garsonieră începe de la 280.000 – 300.000 de euro, iar apartamentele cu două camere de circa 60 de metri pătrați pornesc de la 350.000 de euro. Chiar dacă mulți aleg sistemul de rate, cererea rămâne ridicată”, afirmă expertul. În plus, el face o comparație cu piața din România, care, anual, generează afaceri de circa 1,2 miliarde de euro, în timp ce Dubaiul înregistrează o valoare săptămânală de peste șase miliarde.
Deși un mic recul pare inevitabil, Pascu consideră că piața va regula rapid orice dezechilibru. Rezidenții, dar și hotelierii, pregătesc deja oferte speciale și campanii pentru a atrage turiștii și cumpărătorii care vor avea, cel mai probabil, de profitat după eventuale ajustări temporare. În special în perioada estivală, când se așteaptă scăderi în fluxul turistic, localnicii și investitorii sunt pregătiți să valorifice oportunitățile, iar multe hoteluri au lansat promoții atractive.
Pericolul uitării și dinamica turismului
Experiența altor zone a arătat că, în timp, conștiința și memoria colectivă tind să estompeze impactul conflictelor, iar regiunea Dubai își păstrează optimismul. Pascu afirmă că turistii și investitorii vor uita rapid de probleme dacă războiul se va încheia în următoarele săptămâni și vor continua să descopere farmecul orașului, asemenea exemplului Islandei sau a regiunilor din Asia de Sud-Est după dezastre naturale. „Odată ce amenințările sunt depășite, interesul pentru Dubai se va reactivă, mai ales că planurile de dezvoltare și creștere economico-demografică continuă în forță”, adaugă el.
Potențialul de a ajunge la 40 de milioane de locuitori până în 2040 este în traducere directă cu ambițiile autorităților din Dubai, care vor să transforme orașul într-un centru global al afacerilor și turismului. În condițiile în care, acum 25 de ani, această metropolă nu număra nici măcar 800.000 de rezidenți, creșterea spectaculoasă indică nu doar reziliență, ci și o viziune pe termen lung, continuată chiar și în momente de criză. În acest context, piața imobiliară din Dubai pare să fie, cel puțin pentru moment, una dintre cele mai stabile și promițătoare din lume, chiar și în fața steagurilor în flacără ale conflictului.
Sursa: Playtech.ro
