Conform StartupCafe: Bucureștiul deține coroana investițiilor rezidențiale în România, oferind cel mai mare randament anual estimat al chiriilor, de până la aproximativ 7%. Capitala se distinge astfel, conform unei analize imo360, citată de News.ro, demonstrând că prețul nu este singurul factor determinant în succesul unei investiții imobiliare.
Bucureștiul, lider la randamente
Studiul, realizat de platforma de analiză imobiliară imo360, evaluează eficiența investițiilor imobiliare luând în considerare atât costurile de achiziție, cât și veniturile generate din închirieri. Analiza plasează Bucureștiul pe primul loc cu un randament de 7,14%, urmat de Ploiești (6,72%) și Galați (6,58%). Bacău înregistrează un randament de 6,14%, iar Constanța de 5,58%.
În contrast, Cluj-Napoca, deși cea mai scumpă piață rezidențială din țară, înregistrează cel mai redus randament dintre orașele analizate, situându-se la 3,94%. Acest fapt subliniază o tendință importantă: orașele cu prețuri moderate pot oferi, în multe cazuri, venituri mai atractive din închiriere. Studiul sugerează existența a două tipologii distincte de piețe: unele orientate preponderent spre aprecierea valorii proprietăților și altele unde investițiile sunt susținute predominant de veniturile din chirii.
„Analiza bazată exclusiv pe preț nu mai este suficientă”, afirmă Adrian Ciocoiu, CEO imo360. „Investitorii și cumpărătorii trebuie să înțeleagă și dinamica locală, lichiditatea sau randamentele pe care le poate genera fiecare piață în parte.” Acest lucru este confirmat și de Claudia Negru, owner al The List Estates, care menționează că randamentul la chirii depinde de o multitudine de factori, inclusiv locația, prețul de achiziție, dotările locuinței și profilul chiriașului vizat. Chiar și într-un oraș precum București, randamentele pot varia semnificativ.
Apartamentele de 2 camere, predilecte
În București, zonele cu universități, cele centrale și semicentrale, dar și nordul orașului, cu o densitate mare de birouri, sunt cele mai căutate pentru închirieri. Apartamentele de două camere rămân în topul preferințelor, oferind un echilibru optim între buget, suprafață și cerere. Oana Popescu, Head of Residential la Crosspoint Real Estate, confirmă poziția de lider a Bucureștiului în ceea ce privește randamentele pieței rezidențiale și menționează Aviației, Expoziției, Grozăvești și Cotroceni ca fiind zone cu cele mai atractive randamente, datorită cererii constante și a infrastructurii bine dezvoltate.
Creșteri de prețuri în orașele regionale
În ultimii doi ani, o altă tendință notabilă a fost înregistrată în ceea ce privește creșterea prețurilor de vânzare. Orașele regionale au depășit în acest sens metropolele precum Cluj-Napoca și București. Târgu Mureș a cunoscut o creștere cumulată de 32,4%, urmat de Pitești (31,6%), Arad (30,6%), Constanța (29,1%), Oradea și Craiova (ambele cu 26,4%). Cluj-Napoca, deși rămâne cea mai scumpă piață, a înregistrat o creștere a prețurilor de 15,2% în ultimii doi ani, cu o accelerare de doar 2,2% în ultimele 12 luni, semnalând o temperare a ritmului de creștere.
Bucureștiul, cea mai deschisă piață
Bucureștiul domină și din perspectiva volumului de ofertă, cu peste 20.000 de anunțuri active, de aproximativ trei ori mai multe decât Cluj-Napoca. Iași, Timișoara și Brașov completează topul, fiecare cu peste 4.000 de proprietăți disponibile. Acest volum mare de ofertă face din Capitală cea mai lichidă piață rezidențială din România, oferind investitorilor predictibilitate și o activitate de tranzacționare superioară.
Analiza imo360 a inclus peste 60.000 de anunțuri din 15 piețe rezidențiale importante din România, comparând prețurile de vânzare, nivelul chiriilor, randamentele investiționale, lichiditatea și evoluția pieței în ultimii doi ani. Această abordare complexă, care ia în considerare mai mulți indicatori, este esențială pentru deciziile imobiliare informate, dincolo de simpla comparație a prețului pe metru pătrat.
Clasamentul prețurilor medii de vânzare este condus de Cluj-Napoca, unde metrul pătrat a atins 3.048 euro. Brașov se află pe locul al doilea, cu 2.186 euro/mp, urmat de Craiova (2.041 euro/mp), București (2.018 euro/mp) și Constanța (1.936 euro/mp). La polul opus, Bacău, Arad și Ploiești mențin prețuri sub 1.300 euro/mp. Fragmentarea pieței rezidențiale din România, cu dinamici locale distincte, impune o analiză atentă a factorilor specifici fiecărui oraș.
Sursa: StartupCafe
