O femeie din stațiunea elvețiană Zermatt, care a locuit în același apartament timp de 16 ani, a fost brusc evacuata după ce proprietarul a invocat drept motiv legal utilizarea personală a locuinței. Însă, doar câteva săptămâni mai târziu, femeia a devenit martoră la o scenă mai puțin previzibilă: apartamentul său, același pe care îl numea casă vreme de aproape două decenii, era listat pe platforma Airbnb, la un preț extrem de profitabil, în jur de 2.500 de euro pe săptămână.
Această situație scoate în evidență o practică din ce în ce mai răspândită în zonele turistice din Europa, în care proprietarii convertesc locuințele din blocuri rezidențiale în cele mai profitabile unități de închiriere pe termen scurt. Într-un mediu în care locuințele sunt din ce în ce mai greu de găsit pentru cei care locuiesc permanent, fenomenul ridică semne de întrebare asupra modului în care piața imobiliară europeană se transformă pentru a satisface dorințele pieței turistice și, implicit, ale investitorilor.
Evacuări legale, dar cu întrebări rămase fără răspuns
Cazul femeii din Zermatt reflectă o distorsiune a legislației europene privind evacuarea locuințelor. În multe țări, inclusiv Elveția, proprietarii au dreptul să recupereze proprietatea pentru uz personal, dacă respectă anumite condiții legale. Dar, în practică, aceste proceduri sunt deseori folosite ca pretexte pentru a scoate chiriașii din locuințe, pentru a le transforma în mufte din turism. La scurt timp după părăsirea apartamentului, femeia a făcut o descoperire șocantă: apartamentul său, pe care îl considerase casă timp de 16 ani, era acum disponibil pentru închiriere pe Airbnb, la sume astronomice.
„Nu e de mirare că a devenit imposibil să găsești o locuință aici”, a fost declarația femeii, care reflectă o problemă tot mai acută în multe orașe turistice din Europa: locuințele tradiționale sunt scoase din uzul localnicilor pentru a fi convertite în afaceri profitabile pentru investitori și proprietari de apartamente.
Modelul turistic și consecințele sociale
Fenomenul a devenit o reală problemă pentru comunitățile locale, în special în stațiuni precum Zermatt, unde turismul de masă a transformat complet dinamica pieței imobiliare. În aceste zone, hotelurile și apartamentele scoase la închiriat pe platforme precum Airbnb devin principalele surse de venit, reducând semnificativ oferta de locuințe pentru cei care trăiesc permanențial în regiune.
Specialiștii în drept imobiliar atrag atenția asupra unui pattern îngrijorător: multe dintre aceste cazuri de evacuare se bazează pe motive legale, dar în realitate, proprietarii recurg la aceste strategii pentru a maximiza profitul. „Vedem des cazuri în care acest motiv este folosit doar ca pretext”, explică un avocat.
În orașe precum Zermatt, autoritățile încearcă să găsească soluții concrete pentru a combate fenomenul, inclusiv proiecte de construcții sau reglementări mai stricte în privința închirierilor pe termen scurt. Însă, pe termen lung, îl consideră un fenomen dificil de control, având în vedere apetitul crescut pentru afaceri turistice.
Un fenomen în expansiune în toată Europa
Zermatt nu este singurul oraș afectat. La scară europeană, fenomenul se extinde rapid, transformând piețele imobiliare în adevărate „terenuri de vânătoare” pentru investitori. Apartamentele sunt scoase de pe piața clasică și mutate pe platforme digitale, unde aduc profituri mult mai mari decât închirierea pe termen lung.
Pentru localnici, consecințele sunt pe măsură: chirii mai mari, mai puține locuințe disponibile și relocări forțate din cauza dificultăților de a găsi o casă în propriul oraș. Situația devine o problemă socială gravă, influențând stabilitatea comunităților, dar și accesul tinerilor și familiilor la locuințe.
Tot mai mult, autoritățile încearcă să pună limite acestor practici, însă pe fond, piața imobiliară europeană pare atât de invadată de turism, încât aceste probleme—deși evidente—rămân deocamdată fără soluții clare. Într-o era în care investițiile în sectorul turistic domină peisajul urban, spectrul unei crize a locuințelor pare să se adâncească, lăsând localnicii în situația de a împărți orașele cu un număr tot mai mare de unități dedicate exclusiv turismului.
Sursa: Libertatea
