Compania Plaza Centers, listată la Londra (LON: PLAZ), Varșovia și Tel Aviv, a anunțat că Tribunalul Curții Internaționale pentru Reglementarea Diferendelor relative la Investiții (ICSID) a respins, din motive de jurisdicție, cererea sa de despăgubire de 385 milioane de euro împotriva României, referitoare la proiectul Casa Radio din București. Proiectul de amploare, inițiat în 2004 printr-un parteneriat public-privat, în care PLAZ deține 75%, a generat numeroase controverse de-a lungul anilor.
După mai bine de două decenii de la începerea sa, proiectul conceput pe o suprafață de 600.000 de metri pătrați, în jurul unei structuri masive neterminate din epoca comunistă, rămâne o ruină. Autoritățile române au dat în judecată investitorul la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra (LCIA), solicitând 2 miliarde de euro în daune și compensații, pe lângă rezilierea contractului de parteneriat public-privat semnat în 2006.
Decizia ICSID și implicațiile sale
Decizia ICSID se bazează pe constatările referitoare la comportamentul Plaza Centers și la „anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale companiei publicate între 2016 și 2020”, conform anunțului companiei. Tribunalul a dispus ca fiecare parte să suporte propriile costuri legate de arbitraj.
Plaza Centers a declarat că analizează sentința ICSID, inclusiv argumentarea și implicațiile constatărilor Tribunalului, evaluând poziția sa și „luând în considerare toate opțiunile disponibile și pașii următori”.
Probleme financiare și perspective incerte
Conform unor informații, numerarul consolidat al Plaza Centers a scăzut la aproximativ 1,85 milioane de euro, în timp ce obligațiile legate de obligațiuni se ridică la circa 176,7 milioane de euro. Aceste date au determinat conducerea să concluzioneze că nu poate respecta calendarul actual de răscumpărare din 1 iulie 2026 și va căuta o amânare suplimentară de la deținătorii de obligațiuni.
Elbit Imaging (EMITF), listată pe NASDAQ și TASE, principalul acționar inițial al Plaza Centers, a fost fondată și dezvoltată de miliardarul israelian Mordechay (Motti) Zisser până în 2013, când a intrat în dificultate din cauza crizei financiare. Compania a ajuns în cele din urmă sub controlul fondurilor de investiții americane după moartea lui Zisser, în 2016. Grupul Elbit mai deține în prezent o participație minoritară (11%), restul fiind deținut de investitori neidentificați care tranzacționează prin York Capital Management Global Advisors.
Plaza s-a concentrat inițial pe dezvoltarea de centre comerciale în stil occidental pe piețe emergente, finalizând centre de agrement în țări precum Ungaria (prima investiție în 1996), Polonia, Republica Cehă, Serbia și India, până în 2013. O mare parte din centrele dezvoltate în Europa Centrală au fost vândute grupului francez KlePierre. După Zisser, compania s-a concentrat pe vânzarea activelor rămase.
În România, Elbit/Plaza Centers, sub controlul fondurilor de investiții americane, a abordat în 2019 dezvoltatorul imobiliar israelian AFI Europe, activ în România, pentru vânzarea participației sale de 75% în Casa Radio pentru 60 de milioane de euro. Se estima că au fost cheltuite 85 de milioane de euro pentru demolări, proiectare și lucrări de fundație până în 2010, când proiectul a intrat în conservare.
Încercarea de vânzare a eșuat la acel moment, deoarece tranzacția implica, printre altele, un permis al autorităților pentru modificări ale structurii proiectului. Negocierile sunt încă în curs, până la sfârșitul anului 2026.
Plaza Centers a investit, de asemenea, în terenuri în mai multe orașe din România, dar le-a vândut treptat.
Sursa: Romania-insider.com
