Conform StartupCafe: Creditorii Nordis Mamaia au aprobat un mecanism prin care unul dintre blocurile neterminate ale dezvoltatorului imobiliar, afectat de insolvență și o anchetă penală, ar urma să fie finalizat. Soluția implică inclusiv contribuții suplimentare de la cumpărătorii care au achitat deja pentru apartamente, urmând ca aceștia să semneze acte adiționale pentru modificarea contractelor.
Decizia a fost luată pe 28 septembrie 2026, în Adunarea Creditorilor Nordis Mamaia SRL, una dintre societățile grupului imobiliar Nordis. Mecanismul de finanțare a fost aprobat cu 58,61% dintre voturile exprimate. Hotărârile deschid posibilitatea continuării lucrărilor la Blocul 5 din proiectul Nordis Dune, din Mamaia Nord, însă finanțarea nu este încă asigurată și șantierul nu a fost redeschis.
Blocul 5, prioritar pentru finalizare
Ansamblul Nordis Mamaia a fost conceput cu șapte corpuri de clădire. Prima etapă a inclus corpurile 1 și 2, destinate componentei hoteliere, și blocurile rezidențiale 3 și 4. A doua etapă prevedea dezvoltarea blocurilor 5, 6 și 7, care urmau să însumeze peste 1.600 de apartamente. În octombrie 2024, Nordis susținea că investise 93 de milioane EUR în primele patru clădiri.
Construcțiile din etapa a doua au rămas neterminate. Blocul 5, vizat acum de mecanismul de finanțare, are lucrări executate parțial, în timp ce pentru Blocul 6 nu există resurse pentru continuarea dezvoltării. Documentele insolvenței arată că Nordis Mamaia are 501 creditori, dintre care 439 sunt promitenți-cumpărători care au achitat aproximativ 162 de milioane de lei (circa 32 de milioane EUR) pentru unități imobiliare.
Mecanismul aprobat presupune continuarea lucrărilor la Blocul 5 prin încheierea unui contract de antrepriză generală cu Maritimo Development SRL. Constructorul ar urma să finalizeze clădirea la cheie. Finanțarea va proveni inclusiv din sumele achitate de promitenții-cumpărători care acceptă să participe la mecanism. Aceștia vor semna acte adiționale la promisiunile de vânzare-cumpărare, prin care se vor actualiza termenele de finalizare, prețurile apartamentelor și modalitățile de achitare a diferențelor. Actualizarea contractelor poate presupune și majorarea prețurilor inițiale. Plățile vor fi eșalonate, cu tranșe lunare de 5%.
Constructorul va primi bani și active imobiliare
O particularitate a soluției este modul în care Nordis Mamaia ar urma să plătească lucrările executate de Maritimo Development. Plățile vor fi făcute progresiv, pe măsura executării și recepționării lucrărilor. În același timp, o parte din obligațiile către constructor vor putea fi stinse prin dare în plată, adică prin transferul unor terenuri sau al altor active imobiliare. Această formulă permite reducerea sumelor care trebuie achitate efectiv în numerar.
Cumpărătorii au solicitat introducerea unor prevederi contractuale prin care sumele achitate să fie folosite exclusiv pentru finalizarea proiectului. De asemenea, au cerut ca persoanele care achită rate în timpul insolvenței să beneficieze de prioritate la restituirea acestor sume față de constructor, dacă proiectul nu poate fi finalizat. O clauză controversată, prin care cumpărătorul renunța la orice pretenție împotriva Nordis Mamaia la semnarea contractului final, a fost eliminată la solicitarea Comitetului Creditorilor.
Ce se întâmplă cu cumpărătorii din Blocul 6
Blocul 5 va avea 664 de unități de cazare, 222 de locuri de parcare și aproximativ 4.200 mp de spații verzi. Autorizația prevede o durată de execuție de 24 de luni de la începerea efectivă a lucrărilor. Blocul 6 nu este inclus în mecanismul actual de finalizare. Pentru persoanele care au contractat apartamente în Blocul 6 este propusă relocarea în unități similare din Blocul 5. Aceeași soluție este avută în vedere pentru cumpărătorii unor apartamente de la etajele superioare ale Blocului 5. Procedura presupune modificarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și identificarea unor apartamente cu caracteristici apropiate.
Prăbușirea grupului Nordis a avut consecințe asupra legislației imobiliare, prin introducerea „Legii Nordis”. Cazul Nordis Mamaia testează o nouă posibilitate: finalizarea unui proiect imobiliar blocat prin combinarea contribuțiilor financiare ale cumpărătorilor cu plata constructorului inclusiv în active imobiliare. Pentru persoanele care au cumpărat apartamente în Nordis Dune, hotărârea din 28 septembrie reprezintă o posibilitate de a obține proprietățile promise, dar ar putea fi nevoite să achite sume suplimentare.
Sursa: StartupCafe
