Piața rezidențială din România înregistrează o schimbare semnificativă, în condițiile în care tot mai mulți locuitori din mediul urban optează pentru chirie în detrimentul proprietății. Conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, procentul persoanelor care dețin o locuință a scăzut la 70,5% în 2026, față de 73% anul anterior. În același timp, numărul celor care aleg să închirieze a crescut la 15,9%, față de 11,3% în 2025. În ciuda interesului evidențiat pentru cumpărare, tranzacțiile imobiliare au cunoscut o scădere de aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.
Această evoluție indică nu doar o statistică, ci o tendință reală în piață, subliniază consultanții Colliers. Presiunea financiară devine tot mai pregnantă, mai ales pentru tinerii și gospodăriile cu venituri mai mici. Creșterea prețurilor, costurile financiare și oferta insuficient adaptată segmentului accesibil complică trecerea de la intenție la faptă. Astfel, deși interesul pentru achiziție persistă, pentru tot mai mulți potențiali cumpărători momentul deciziei se amână.
Potrivit specialistului Gabriel Blăniță, directorul pentru Valuation & Advisory Services în cadrul Colliers România, piața începe să se adapteze unei noi realități. „Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor,” explică acesta. În plus, cererea pentru chirie devine o soluție pe termen lung, nu neapărat aleasă, ci impusă de constrângerile financiare. În condițiile în care interesul pentru cumpărare rămâne ridicat, aspectele precum costul total al locuirii devin tot mai importante. Cumpărătorii nu mai se limitează doar la prețul de achiziție, ci analizează și cheltuielile pentru energie, accesul la transport, timpul petrecut în trafic sau proximitatea față de servicii. Locuințele bine poziționate și eficiente energetic își păstrează mai bine atractivitatea, în timp ce restul ofertelor necesită ajustări comerciale sau o poziționare mai clară pe segmentul de prețuri accesibile.
În rândul populației tinere sub 35 de ani, scăderea accesului la proprietate devine tot mai vizibilă. Creșterea ponderii chiriei și dificultățile în tranziția de la chirie la achiziție vor influența durata și numărul tranzacțiilor. Piața înregistrează, de asemenea, o diminuare semnificativă a numărului de tranzacții, care a scăzut cu circa 20% în primele două luni din an. Oferta de locuințe noi rămâne insuficientă pentru a satisface această cerere care ar putea fi latentă, dacă condițiile financiare s-ar îmbunătăți. Costurile financiare crescute și nivelul prețurilor limitează accesul, transparând faptul că principala constrângere nu este lipsa interesului, ci dificultatea de a accesa finanțare sau de a găsi locuințe adecvate bugetului. Evoluția pieței reflectă o adaptare la o realitate în care interesul pentru proprietate nu dispărține, ci devine mai greu de concretizat. În răstimp, dezvoltatorii trebuie să își ajusteze oferta pentru a răspunde noilor condiții și a favoriza tranzacțiile în segmentul accesibil. Una dintre cele mai recente date arată că tranzacțiile au înregistrat o scădere de 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național, în contextul în care oferta limitată de locuințe și creșterea costurilor finanțării mențin presiunea asupra pieței. Numeric, această situație vorbește despre o piață resimțită mai mult ca o cerere latentă, așteptând condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții.Schimbare în comportamentul cumpărătorilor
Impactul asupra tinerilor și a pieței locale
