Conform Business-review.eu: Noul Cod de Urbanism intră în vigoare, promite simplificări, dar ridică semne de întrebare
Legea 169/2026, cunoscută sub denumirea de „Noul Cod de Urbanism”, a intrat în vigoare la data de 25 august 2026, reprezentând una dintre cele mai semnificative reforme în domeniul urbanismului și construcțiilor din ultima perioadă. Noile prevederi vin cu promisiunea unor simplificări considerabile în procesul de obținere a autorizațiilor de construire, un aspect binevenit pe o piață din ce în ce mai complicată.
Inconsistențe semnalate în implementarea codului
Cu toate că intenția legiuitorului a fost de a fluidiza procedurile administrative, primele analize asupra noii legislații scot la iveală o serie de neconcordanțe și posibile blocaje. Experții din domeniu avertizează că aceste inconsistente ar putea conduce la întârzieri suplimentare și dificultăți în finalizarea tranzacțiilor imobiliare.
Impactul asupra autorizațiilor de construire
Sectorul rezidențial, în special, se confrunta de mult timp cu o birocrație excesivă și termene lungi pentru aprobarea proiectelor. Noul Cod de Urbanism a fost conceput pentru a adresa aceste probleme, însă modul în care noile norme vor fi transpuse în practică rămâne încă un subiect de dezbatere.
Publicația Business Review a semnalat, într-o analiză recentă, că, deși se preconizează o accelerare a procesului de autorizare, pot apărea obstacole neprevăzute. Acestea ar putea proveni din interpretări divergente ale legii de către autoritățile locale sau din lipsa de pregătire a personalului administrativ în aplicarea noilor proceduri.
Un aspect important vizat de lege este simplificarea demersurilor pentru obținerea avizelor necesare, un pas vital pentru dezvoltatorii imobiliari. Se anticipează că, în timp, aceste măsuri ar trebui să stimuleze piața construcțiilor, dar tranziția de la vechea la noua reglementare este deseori anevoioasă.
Analiza publicată de Business Review, intitulată „Pinwell: Inconsistențe semnalate în Noul Cod de Urbanism vor duce la întârzieri și blocaje în tranzacții”, subliniază riscul ca, în ciuda intențiilor bune, implementarea să genereze noi probleme. Acestea ar putea afecta atât dezvoltatorii, cât și potențialii cumpărători, prin extinderea perioadelor necesare pentru demararea proiectelor sau finalizarea acestora.
Autoritățile responsabile cu aplicarea legii se confruntă acum cu provocarea de a asigura o uniformitate în interpretarea și aplicarea prevederilor noului cod la nivel național. Lipsa unei ghidări clare sau a unor proceduri standardizate ar putea fi sursa principală a viitoarelor blocaje.
Dezvoltatorii imobiliari își exprimă, pe de o parte, speranța că simplificările promise vor aduce o dinamică pozitivă pieței. Pe de altă parte, o parte din aceștia își exprimă rezervele cu privire la primele luni de aplicare a legii, având în vedere experiențele anterioare cu reforme similare.
Impactul pe termen lung al Noului Cod de Urbanism va depinde în mare măsură de capacitatea autorităților de a gestiona eficient provocările inerente unei astfel de restructurări legislative. Observatorii pieței imobiliare vor monitoriza atent evoluția procedurilor administrative în lunile următoare.
Sursa: Business-review.eu
