Autoritățile publice pot interveni în sprijinul asociațiilor de proprietari aflate în criză, oferind soluții concrete pentru rezolvarea problemelor grave cu care acestea se confruntă în gestionarea blocurilor sau imobilelor. În contextul în care comunicarea și administrarea corectă a proprietăților devin tot mai complexe, avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și litigii legate de administrarea proprietăților, subliniază rolul esențial al intervenției instituțiilor publice în situații dificile.
Intervenții ale autorităților în situații de criză
Gelu Pușcaș explică modul în care autoritățile publice pot ajuta direct asociațiile de proprietari în cazul unor probleme grave, precum incapacitatea de a asigura întreținerea unui imobil, ami trecut prin deteriorări majore sau chiar situații de urgență. El afirmă că, potrivit legislației în vigoare, primăriile, Direcțiile pentru Protecția Consumatorului sau alte organisme ale administrației locale pot interveni pentru a sprijini cu fonduri, consultanță sau monitorizare.
„Autoritățile publice își pot asuma, în anumite condiții, rolul de mediator sau facilitator în soluționarea problemelor majoritare ale asociațiilor de proprietari”, explică avocatul. În acest fel, acestea pot ajuta la identificarea soluțiilor legale și financiare, pot coordona demersurile pentru obținerea de fonduri europene sau bugetare, și pot chiar interveni în cazurile de insolvență sau gestionare defectuoasă a asociației, pentru a preveni degradarea imobilelor și pentru a asigura siguranța locatarilor.
Legislația actuală și posibilitățile de intervenție
Legea nr. 230/2007 privind locuințele și gestionarea asociațiilor de proprietari prevede clar posibilitatea ca autoritățile publice să ofere sprijin și încurajare pentru asociații. În practică, acest lucru se traduce prin consultanță, verificări, dar și implicare în situații de criză, mai ales când riscul pentru siguranța locatarilor depășește limitele gestionării de rutină. În plus, prevederile Legii nr. 121/2019, care stabilește măsurile pentru prevenirea și combaterea pandemiei, au permis autorităților să intervină și în sprijinul executării hotărârilor de adunare a asociației, lucru esențial în situații de impas.
Importanța intervenției în prevenirea crizelor imobiliare
Profesia de administrator sau reprezentant al asociației nu poate face față întotdeauna provocărilor de ordin tehnic, administrativ sau financiar. În aceste cazuri, implicarea autorităților devine crucială. Prin sprijin logistic, financiar sau chiar legal, acestea pot preveni situațiile în care clădirile ajung inestetice, nesigure sau nefuncționale, afectând calitatea vieții locatarilor.
Pentru asociațiile de proprietari, colaborarea cu autoritățile poate însemna diferența între o situație de criză gestionabilă și una gravă, cu consecințe pe termen lung. De aceea, specialiști precum Gelu Pușcaș recomandă ca aceste entități să se implice activ în dialogul cu instituțiile publice, pentru a beneficia de resursele necesare soluționării problemelor complexe.
Dezvoltări și perspective
Pe măsură ce complexitatea legislatiei și a situațiilor de criză crește, anumite orașe și județe au început să pună în aplicare programe pilot dedicate sprijinirii asociațiilor de proprietari. Aceste inițiative pot include fonduri speciale, centre de consultanță sau chiar echipe de intervenție rapidă, menite să asigure siguranța și buna funcționare a imobilelor.
Profesorul Gelu Pușcaș avertizează că, pentru a face față provocărilor viitoare, este vital ca legea să fie adaptată constant și să includă mai multe mecanisme de sprijin oficial. În același timp, autoritățile trebuie să fie proactive în identificarea și abordarea problemelor înainte ca acestea să degenereze în situații de urgență ori de risc pentru siguranța publică. În acest mod, sprijinul statului devine nu doar o soluție de moment, ci o strategie pe termen lung pentru protecția locatarilor şi sustenabilitatea administrării locuințelor colective.
Sursa: Capital
