Asociațiile de proprietari nu pot stabili arbitrar modul de repartizare a cheltuielilor, avertizează avocatul specialist în dreptul imobiliar Gelu Pușcaș
În timp ce în multe blocuri și asociații de proprietari deciziile legate de contribuțiile la întreținere și alte cheltuieli comune par să fie luate pe baza consensului sau a voinței colective, un avocat cu experiență în domeniu atrage atenția că aceste decizii trebuie să se supună strict prevederilor legale. Gelu Pușcaș, avocat specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și litigii privind administrarea proprietăților, afirmă că orice încercare de a modifica modalitatea de repartizare a cheltuielilor în afara regulamentului legal poate avea consecințe juridice grave pentru conducerea asociației.
Repartizarea cheltuielilor în contextul asociațiilor de proprietari este un subiect sensibil și de multe ori generază conflicte între membri. În mod obișnuit, modul de împărțire a costurilor trebuie să fie clar stabilit în statutul asociației, sau, în absența acestuia, să se bazeze pe prevederile legii. În România, Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stipulează în mod explicit criteriile și metodele de repartizare a cheltuielilor, subliniind că acestea trebuie să fie echitabile și transparente.
„Asociațiile de proprietari nu pot decide arbitrar modul de repartizare a cheltuielilor, indiferent de voința membrilor,” explică avocatul Pușcaș. El amintește că orice decizie contrară prevederilor legale riscă să fie considerată nulă sau susceptibilă de contestare în justiție. În plus, autoritățile competente pot interveni în cazul în care se constată nerespectarea regulamentelor legale, iar conducerea asociației poate fi și sancționată.
Contextul legislativ clarifică faptul că toate cheltuielile comune, cum ar fi întreținerea ascensorului, iluminatul și alte servicii, trebuie repartizate proporțional cu cota-parte de proprietate a fiecărui apartament sau a fiecărui proprietar. De exemplu, dacă un apartament ocupă o suprafață mai mare, este firesc ca și contribuția să fie proporțională. Aceasta se va face însă doar în conformitate cu prevederile legale și nu după voința decizională a membrilor, susține avocatul.
În plus, în jurisprudență există numeroase cazuri în care hotărârile luate în ședințele de asociație în privința repartizării cheltuielilor au fost contestate, iar instanțele au confirmat că aceste decizii trebuie să fie în concordanță cu legea pentru a avea valoare juridică. Întărit de aceste aspecte, avocatul subliniază că orice modificare a regulilor de repartizare trebuie să fie făcută în cadrul unei adunări generale cu majoritatea legală, și nu pe baza unor decizii individuale ale membrilor conducători.
Este de notat faptul că unele asociații adoptă reguli proprii, în anumite cazuri contestate ulterior în justiție, ceea ce poate duce la costuri suplimentare și la pierderea încrederii între membri. În plus, orice nerespectare a prevederilor legale poate duce chiar la sancțiuni pentru administratorii asociației, inclusiv răspundere penală sau civilă.
„Vremurile în care deciziile luate după ureche sau după interesele unui grup restrâns pot să fie păstrate sunt de domeniul trecutului,” subliniază avocatul Pușcaș. El recomandă conducătorilor de asociații și membrilor să fie mereu atenți la respectarea legii și a regulamentelor interne, pentru a evita conflictele și problemele juridice care pot apărea ulterior.
Pe măsură ce legislația devine tot mai clară și mai strictă în privința administrării corecte a condominiilor și a asociațiilor de proprietari, perspectiva pentru un sistem mai transparent și echitabil pare să prindă contur. În timp ce autoritățile și instanțele vor continua să monitorizeze aceste aspecte, este cert că respectarea prevederilor legale rămâne pilonul principal al unei administrări sănătoase a spațiilor comune.
Sursa: Capital
