Conform Libertatea: Construcții ușurate: ce lucrări nu mai necesită autorizație clasică
Dormitorul de vară, garajul sau chiar o locuință unifamilială pot fi ridicate în mediul rural doar pe bază de notificare la primărie, eliminând astfel o parte semnificativă din birocrația existentă. Noile prevederi legislative vizează simplificarea procedurilor pentru anumite tipuri de construcții și intervenții, cu condiția respectării stricte a regulilor de urbanism și a limitărilor specifice.
Aceste facilități se aplică exclusiv în intravilanul localităților rurale, însă sunt excluse din start zonele protejate sau proximitatea monumentelor istorice. Proprietarii pot construi anexe gospodărești precum garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine sau grupuri sanitare, atâta timp cât suprafața totală a acestora nu depășește 50 de metri pătrați. O excepție importantă vizează localitățile rurale din zonele metropolitane, unde această facilitate nu este disponibilă.
Mai mult, legea permite construirea unei locuințe unifamiliale, cu un singur nivel (fie parter, fie demisol plus parter), fără subsol, și cu o suprafață desfășurată de maxim 150 de metri pătrați. Aceasta trebuie să respecte un proiect-tip pus la dispoziție de autorități sau să fie elaborată de specialiști autorizați și avizată de arhitectul-șef al județului.
Modificări la clădiri existente prin simplă notificare
Nu doar construcțiile noi beneficiază de proceduri simplificate. Legea permite și efectuarea anumitor lucrări asupra clădirilor existente, prin intermediul unei simple notificări depuse la primărie. Printre acestea se numără înlocuirea acoperișului, cu posibilitatea unei reconfigurări sau înălțări ușoare de până la 0,5 metri.
De asemenea, amenajarea unei mansarde în podul existent, extinderea sau renovarea bucătăriei și a băii sunt acum mai accesibile. Legea clarifică și posibilitatea închiderii logiilor și balcoanelor la blocurile de locuințe, precum și lucrările de reabilitare termică a fațadelor și acoperișurilor, cu mențiunea că structura de rezistență a clădirii nu trebuie afectată. Modificările de compartimentare interioară, ce nu implică afectarea structurii de rezistență, sau schimbarea destinației unui spațiu, fără lucrări de construire sau demolare, intră de asemenea sub incidența acestei proceduri simplificate.
Lucrări minore, fără formalități suplimentare
În anumite cazuri, legislația elimină complet necesitatea oricărei notificări către primărie. Aceste lucrări minore, care nu afectează structura sau aspectul general al imobilului, includ reparații la garduri, acoperișuri sau terase, atâta timp cât se mențin forma și materialele originale.
Înlocuirea tâmplăriei interioare sau exterioare, fără modificarea dimensiunilor inițiale ale deschiderilor, este, de asemenea, permisă fără formalități. Instalarea centralelor termice, a aparatelor de aer condiționat sau a contoarelor de utilități se încadrează în aceeași categorie. Chiar și montarea panourilor fotovoltaice sau solare, fie pe clădiri, fie pe sol, necesită doar o simplă înștiințare prealabilă a primăriei. Construirea de anexe provizorii, precum terase acoperite, pergole sau magazii cu suprafața de până la 20 de metri pătrați și înălțime maximă de 2,5 metri, fără fundații permanente, intră, de asemenea, în categoria lucrărilor cu formalități minime.
Procesul de notificare presupune depunerea documentației la primărie, însoțită de un proiect tehnic simplificat realizat de specialiști autorizați. Autoritatea locală dispune de 15 zile lucrătoare pentru a răspunde. Dacă nu se primește un răspuns în acest interval, notificarea se consideră aprobată tacit. Lucrările pot demara după alte 15 zile calendaristice, iar notificarea rămâne valabilă pe o perioadă de 3 ani. Respectarea normelor de urbanism și a standardelor de calitate este obligatorie, iar responsabilitatea legală revine beneficiarului și specialiștilor implicați în proiectare și execuție.
Sursa: Libertatea
