Conform Playtech.ro: Schimbări majore pentru cei care închiriază apartamente pe platforme precum Booking sau Airbnb începând cu 2026. Modificările vizează modul de calcul al impozitelor și contribuțiilor sociale, afectând în mod direct veniturile obținute din astfel de activități. Reglementările noi aduc noutăți importante, în special în ceea ce privește pragul de camere închiriate și sistemul de impozitare aplicabil.
Impozitul pe venit, calculat diferit în 2026
nou
Pentru veniturile din închirierea pe termen scurt a imobilelor, unde numărul de camere închiriate nu depășește 7, impozitul pe venit va fi de 7% din venitul brut. ANAF clarifică faptul că în venitul brut nu se include comisionul reținut de platforma care facilitează închirierea. Astfel, pentru un venit brut anual de 50.000 de lei, în care 15.000 de lei reprezintă cheltuiala forfetară, venitul net impozabil va fi de 35.000 de lei, rezultând un impozit de 3.500 de lei. Această metodă de calcul simplificată se aplică, așadar, pentru un număr limitat de camere.
Depășirea pragului de 7 camere, cu noi implicații fiscale
nou
Situația se schimbă radical atunci când numărul de camere închiriate pe termen scurt, din locuințe proprietate personală, depășește 7. În acest caz, veniturile sunt încadrate la activități independente, iar prevederile relevante sunt cele din art. 68^3 din Codul fiscal, referitoare la prestarea serviciilor de cazare. Conform ANAF, venitul net anual se determină prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut, iar impozitul anual va fi de 10% din venitul net. Similar, comisionul reținut de platforma de închiriere nu este inclus în venitul brut. Prin urmare, vechea regulă conform căreia depășirea pragului de 7 camere impunea automat deducerea tuturor cheltuielilor pe baza facturilor nu mai este corectă în contextul regimului de prestare a serviciilor de cazare.
Contribuția la CASS, condiționată de venituri
nou
Plata contribuției la CASS (Casa de Asigurări de Sănătate) se face în funcție de veniturile cumulate din cedarea folosinței bunurilor, inclusiv cele obținute din închirierea pe termen scurt. Pragurile pentru stabilirea CASS în 2026 sunt calculate în raport cu 6, 12 și 24 de salarii minime brute pe țară. Pentru anul viitor, ANAF va lua în considerare un salariu minim brut de 4.050 de lei la stabilirea acestor plafoane.
Sursa: Playtech.ro
