Prețurile apartamentelor din marile orașe ale României au înregistrat creșteri semnificative în ultimul an, în ciuda scăderilor din numărul de tranzacții. În perioada martie 2025 – martie 2026, cele mai mari creșteri procentuale au fost înregistrate în București, Craiova și Timișoara, cu 22%, 15% și 11% respectiv. În același timp, numărul de tranzacții a scăzut în Capitală cu 13,4%, iar în județele Dolj și Timiș cu peste 25%, potrivit datelor colectate de platforma de imobiliare Storia și Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Creșteri de prețuri și scăderi în tranzacții: dinamica pieței imobiliare
În martie 2026, prețurile medii solicitate pentru apartamentele din București au urcat cu 22%, atingând o valoare de 2.402 EUR/mp, cea mai mare din ultimele luni. În același timp, numărul de tranzacții cu unități individuale a înregistrat o scădere cu 13,4% față de aceeași perioadă a anului anterior. În județul Dolj, tranzacțiile au scăzut cu 25,9%, iar în Timiș, cu 25,2%.
În orașele Craiova și Timișoara, creșterea prețurilor a fost de 15% și, respectiv, 11%, fiind marcate și de o reducere semnificativă a numărului de tranzacții. În Craiova, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.088 EUR/mp, în creștere cu 15% față de anul anterior. În Timișoara, apartamentele nou-construite s-au scumpit cu 16%, ajungând la o medie de 2.056 EUR/mp. În aceste orașe, scăderile tranzacțiilor indică o posibilă perioadă de așteptare din partea cumpărătorilor, în condițiile unor costuri mai ridicate și incertitudini economice.
De asemenea, analiza evidențiază o diferență între dinamica prețurilor și volumul ofertelor disponibile pe piață. Monica Dudău, Head of Marketing la OLX Group, afirmă că „în acest context, scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare. Interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate”.
Diferențe între apartamentele noi și vechi în principalele orașe
Piața din București indică o diferență clară între prețurile apartamentelor vechi și cele noi. În martie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mare decât pentru locuințele noi, la 2.099 EUR/mp. Această disparitate este vizibilă și în alte orașe, precum Iași, Constanța și Sibiu, unde prețurile apartamentelor vechi rămân, în anumite cazuri, mai mari decât cele ale celor noi.
În Cluj-Napoca și Brașov, diferențele între prețurile apartamentelor noi și vechi sunt mai mici, cu variații de câțiva procente. În Cluj, prețurile pentru apartamentele noi au crescut cu 6%, atingând 3.279 EUR/mp, iar cele ale locuințelor vechi cu 7%, până la 3.275 EUR/mp. În Brașov, prețurile s-au apropiat, solicitările pentru locuințe noi fiind de 2.364 EUR/mp (+7%) și pentru cele vechi, de 2.342 EUR/mp (+8%).
Orașele de pe malul mării și cele din zona de sud-vest au avut variații diferite. Constanța a înregistrat creșteri de 5% pentru apartamentele noi și 8% pentru cele vechi, însă tranzacțiile s-au redus cu peste 33%. În Craiova, creșterile de prețuri au fost mai accentuate, de 12% pentru noutăți și 15% pentru locuințele vechi, chiar dacă volumul de tranzacții a scăzut cu circa 26%.
Județul Timiș a avut creșteri de preț semnificative, de 16% pentru apartamentele noi, și 10% pentru cele vechi, în condițiile în care numărul de tranzacții a scăzut cu 26%. La Oradea, creșterile de preț s-au situat în jurul a 7-8% pentru ambele segmentări, însă numărul de tranzacții a scăzut cu 29,2%.
Pe de altă parte, Sibiul a avut o creștere modestă a prețurilor, de 7%, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, însă numărul de tranzacții a crescut cu 6,5%. În acest oraș, locuințele vechi au devenit mai scumpe decât cele noi.
Datele indică o anumită stabilizare a pieței, dar și schimbări în preferințele și disponibilitatea ofertelor, pe fondul ajustărilor economice și perioadei de incertitudine economică. Noile estimări pentru prețurile apartamentelor, pentru luna martie 2026, arată o tendință de creștere, în special în marile orașe precum București, Craiova și Timișoara.
