Autoritățile fiscale din România reamintesc contribuabililor care obțin venituri din chirii despre obligațiile legale ce trebuie respectate înainte de sărbătorile de Paște pentru a evita sancțiuni. Proprietarii de apartamente sau case închiriate sunt atenționați să depună documentele necesare și să respecte termenele stabilite de legislație pentru a avea un sezon de sărbători cu totul regulamentar.
Contractele de închiriere trebuie înregistrate în maximum 30 de zile
Potrivit prevederilor legale în vigoare, orice contract de închiriere încheiat trebuie să fie înregistrat la autoritățile fiscale în termen de maximum 30 de zile de la data semnării. Aceasta înseamnă că proprietarii care încheie un contract în ultimele săptămâni înainte de Paște trebuie să se asigure că au depus toate actele necesare în termenul legal, pentru a evita amenzi sau alte sancțiuni.
Potrivit datelor furnizate de ANAF, nerespectarea acestei obligații poate duce la aplicarea unor sancțiuni financiare consistente. Mai exact, proprietarii pot fi sancționați cu amenzi cuprinse între 1.000 și 2.000 de lei, în funcție de gravitatea infrațiunii.
Ce documente trebuie depuse
Pentru înregistrarea contractelor de închiriere, proprietarii trebuie să depună anumite documente esențiale. Printre acestea se numără contractul de închiriere semnat în dublu exemplar, precum și actul de identitate al proprietarului și al chiriașului.
De asemenea, în cazul în care există schimbări în datele de contact sau alte condiții ale contractului, acestea trebuie declarate în termen de 30 de zile de la modificare. ANAF reamintește că aceste formalități sunt obligatorii și pot primi amenzi dacă nu sunt respectate.
De ce este necesară înregistrarea contractelor
Înregistrarea contractelor de închiriere are ca scop principal transparența fiscală și controlul asupra veniturilor obținute din închirieri. Autoritățile fiscale doresc astfel să evite evaziunea și să asigure colectarea corectă a taxelor datorate de proprietari.
Un contract înregistrat la timp ajută proprietarii să evite eventualele penalități fiscale și să beneficieze de un cadru legal clar în cazul unor dispute sau controale. În plus, această formalitate asigură și drepturile chiriașilor, care pot avea o dovadă clară a înțelegerii cu proprietarul.
Ce riscă proprietarii care nu respectă termenele
Nerespectarea obligației de a înregistra contractele în termen de 30 de zile poate avea consecințe financiare și juridice. ANAF poate impune sancțiuni, iar în anumite situații, autoritățile pot solicita chiar plata retroactivă a taxelor, plus penalități.
„Este esențial ca proprietarii de imobile închiriate să își respecte obligațiile fiscale. Nerespectarea termenelor poate duce la amenzi și probleme legale”, a explicat o sursă din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscală.
Regulile pentru cei care obțin venituri din închirieri în condiții speciale
De asemenea, există prevederi speciale pentru proprietarii care obțin venituri din chirii și, în același timp, lucrează în sectorul agricol sau în alte domenii cu regim fiscal diferit. Aceștia trebuie să țină cont de anumite reguli suplimentare, iar în cazul în care încasează venituri din închirieri mai mari de o anumită sumă, trebuie să le declare în mod corespunzător pentru a evita penalizările.
În ultimii ani, ANAF a intensificat controalele asupra veniturilor din închirieri, fiind interesată să combată evaziunea fiscală în această zonă. Instituția a anunțat că va intensifica verificările și în perioada următoare, mai ales în contextul sărbătorilor de Paște, perioadă în care mulți proprietari se pregătesc să închirieze locuințele pentru a-și asigura venituri suplimentare.
Data-limită pentru înregistrări derulate înainte de Paște
Potrivit anunțurilor oficiale ale ANAF, toate contractele de închiriere încheiate înainte de data de 28 martie 2023 trebuie să fie înregistrate până la sfârșitul lunii martie pentru a fi în conformitate cu legea. Proprietarii care au încheiat astfel de contracte recent trebuie să ia măsuri rapide pentru a respecta termenele și a evita penalizările.
Se pare că autoritățile intenționează să intensifice controlul pentru toate contractele încheiate în ultimele luni și să asigure respectarea termenelor legale. În cazul în care nu s-au depus documentele în termen, proprietarii trebuie să acționeze rapid pentru a evita riscurile juridice și financiare.
