Numărul persoanelor care dețin o locuință în zonele urbane din România a înregistrat o scădere semnificativă recent, ajungând la 70,5% în 2026, față de 73% în anul precedent. În același timp, ponderea celor care închiriază s-a majorat, de la 11,3% în 2025 la 15,9% anul acesta, conform unui raport realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eșantion de 1.000 de persoane.
Această tendință accentuează dificultățile tot mai mari ale românilor de a accesa propriile locuințe, în condițiile în care prețurile pe piața imobiliară au rămas ridicate, iar condițiile de creditare devin și ele tot mai restrictive.
Declinul proprietății versus creșterea chiriei
În ultimii ani, încercările românilor de a cumpăra o casă sau un apartament au fost afectate de creșterea prețurilor și de dificultățile de obținere a unui credit ipotecar. În același timp, numărul locuințelor de închiriat a crescut ca răspuns la nevoia de flexibilitate și la imposibilitatea acestor persoane de a-și permite un avans mai mare.
Potrivit datelor, ratele de cumpărare a locuințelor au scăzut cu aproape 2,5 puncte procentuale într-un singur an, reflectând o piață tot mai inegală. În condițiile în care accesibilitatea la credite devine tot mai dificilă, mulți români aleg să închirieze, însă și această opțiune nu este fără provocări.
Factorii care influențează scena imobiliară locală
Creșterea chiriilor și scăderea ratei de proprietate sunt influențate de mai mulți factori. Lipsea unui credit ipotecar accesibil, volatilitatea pieței financiare și creșterea costurilor de construcție au contribuit la menținerea prețurilor ridicate și la dificultățile de a achiziționa o locuință.
De asemenea, generatia tânără pare să fie din ce în ce mai precaută în a face angajamente pe termen lung, preferând soluțiile de închiriere. Aceasta nu implică doar motive financiare, ci și dorința de a avea mai multă flexibilitate, mai ales în contextul economic instabil.
La fel, un studiu recent indică faptul că intențiile de achiziție de locuințe sunt în creștere. Cu toate acestea, costurile încă reprezintă un obstacol major pentru mulți români, fiindcă accesul la creditare rămâne dificil, iar prețurile de vânzare sunt din ce în ce mai mari raportate la venituri.
Este evident că, în ciuda interesului crescut pentru cumpărare, bariera costurilor și a creditării eficiente face ca locuințele proprii să fie pentru unii încă inaccesibile. În acest context, autoritățile și investitorii imobiliari trebuie să reevalueze strategiile pentru a face locuințele mai accesibile pentru o plajă mai largă de populație. Data exactă pentru implementarea unor măsuri concrete va fi în curând, proiectul de lege privind facilitățile pentru tinerii cumpărători fiind programat să fie dezbătut în Parlament în luna mai a acestui an.
