Conform Playtech.ro: Apartamentele noi din București devin tot mai mici, dar și considerabil mai scumpe, conform unei analize recente a pieței imobiliare. Începând cu 2023 și până la începutul anului 2026, suprafața utilă medie a locuințelor nou construite din Capitală a înregistrat o scădere, în timp ce prețurile au explodat, ridicând semnificativ pragul de acces pentru potențialii cumpărători.
Creșteri spectaculoase de prețuri în Capitală
În perioada cuprinsă între începutul anului 2023 și începutul anului 2026, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi din București a înregistrat o creștere impresionantă de aproape 50%. Această tendință ascendentă a continuat și în anul curent, septembrie 2026 indicând un preț de listare cu aproape 3% mai mare față de ianuarie, potrivit datelor Indicele Imobiliare.ro. Aceste cifre reflectă prețurile solicitate în anunțuri, nu neapărat prețurile finale ale tranzacțiilor.
Pentru persoanele care se bazează pe credite ipotecare pentru achiziție, impactul este direct vizibil în veniturile necesare. Un exemplu calculat de Imobiliare.ro Finance arată că, pentru un apartament nou cu două camere, venitul net lunar necesar a crescut de la 7.163 de lei în 2023 la 9.678 de lei în august 2026. Acest scenariu ia în considerare prima achiziție, un avans de 15%, un credit pe 30 de ani și un grad de îndatorare de 45%.
Situația este similară pentru garsoniere, unde venitul necesar în același context de finanțare a urcat de la 4.776 lei la 6.512 lei. Pentru apartamentele noi cu trei camere, venitul necesar depășea deja 14.000 de lei în august 2026, față de puțin peste 10.400 de lei la începutul lui 2023. Aceste sume sunt exemple de finanțare, nu venituri minime universale pentru toți cumpărătorii sau toate ofertele bancare.
Dotări noi și costuri de construcție
La nivel național, analiza indică o reducere a suprafeței utile medii de până la 5%. Dezvoltatorii imobiliari pun această ajustare în contextul creșterii costurilor de construcție, al schimbărilor fiscale și al dificultăților legate de disponibilitatea forței de muncă. Aceste provocări influențează deciziile privind dimensiunile apartamentelor, dar și prețurile finale.
Cu toate acestea, proiectele noi vin și cu îmbunătățiri în ceea ce privește dotările. Încălzirea în pardoseală, menționată în 46% dintre anunțurile pentru apartamente noi în 2023, a ajuns să fie prezentă în aproape 80% dintre acestea în 2026. Aerul condiționat este o dotare frecventă în oferta actuală, iar videointerfoanele apar tot mai des. Aceste observații provin dintr-o analiză care a urmărit aproape 570 de proiecte imobiliare.
Aceste modificări pe piața imobiliară, de la reducerea suprafețelor la creșterea prețurilor și introducerea de noi dotări, reflectă un peisaj complex al sectorului rezidențial. Creșterea veniturilor necesare pentru achiziția unui apartament nou, în special în Capitală, reprezintă o provocare majoră pentru tânăra generație.
Sursa: Playtech.ro
